Ordenación urbanística Punta Zorroza
España
El objetivo principal del plan es la regeneración de Punta de Zorroza. Este ámbito, con 32 hectáreas de suelo, representa una gran oportunidad para recuperar suelos portuarios e industriales en desuso para beneficio de la ciudad, fomentando una nueva forma de relacionarse con el paisaje, el agua, el patrimonio y las actividades culturales. Enmarcado en un paisaje entre aguas (Ría del Nervión y Río Kadagua), se desarrolla una propuesta que potencia la conexión de las áreas residenciales con el entorno natural, por medio de edificaciones que se vuelcan aterrazadas hacia las vistas de los cauces; configurando así una nueva forma de vivir en Punta Zorroza.
Además de las viviendas previstas (2000 unidades aproximadamente, de las cuales el 45% serán de precio asequible), se prevé un área de actividades económicas vinculadas al cine y las artes escénicas (125 mil m2 construidos), equipamientos públicos y privados (50 mil m2 de suelo) y áreas verdes (más de 100 mil m2 de suelo).
La nueva ordenación surge con los siguientes objetivos:
- Reconocer y revalorizar las riberas de la Ría del Nervión y el Río Kadagua como espacios públicos de gran relevancia.
- Regenerar y resaltar el pasado histórico de la zona.
- Conectar la Punta con el contexto urbano inmediato: Zorroza, Burtzeña, Elorrieta, Zorrotzaurre.
La propuesta de IDOM se divide en 5 áreas con un carácter e identidad propia, pero complementarías entre sí, formando un entorno urbano diverso y dinámico:
- Anillo Verde: en forma de paseo fluvial, promueve el aprovechamiento del espacio público en la ribera de la Ría del Nervión y el Río Kadagua. Este anillo y el resto de espacios verdes de la propuesta (conectados a través del anillo) suman más 100 m2 de suelo.
- “La Punta” – Hub audiovisual y cultural: es un área (con unos 125 m2 construidos) destinada al desarrollo de las industrias creativas culturales (audiovisual, galerías de arte, centros culturales, espacios de música, etc.) que la acercan a la comunidad y fomentan un intercambio permanente. Se prevén zonas de rodaje para actividades audiovisuales, centros de formación,
- Espacio residencial vinculado al entorno natural: con unas 2000 viviendas previstas (el 45% con precios limitados) se desarrolla en el área central, con edificaciones transversales aterrizadas y estructuradas sobre el eje vial longitudinal, con el objetivo de que todas las viviendas tengan vistas hacia los cauces fluviales.
- Espacio comercial y de equipamientos: Sobre el eje principal de conexión se desarrollan edificaciones de usos mixtos con podios comerciales y torres residenciales. Además, concentración de los equipamientos al sur, fomenta su cohesión con el barrio existente de Zorroza. Los equipamientos suponen unos 50 mil m2 de suelo, destacando un lote destinado a centro educacional de más de 1,5 hectáreas.
- Patrimonio: Regeneración y puesta en valor de las edificaciones protegidas (especialmente el edifico de Molinos Vascos), integrándolas al entorno mediante actividades comerciales, culturales y educativas.
